Затопление квартиры

Здравствуйте! Нашему многоквартирному дому 53 года, соответственно все трубы прогнившие. На площадке 3 квартиры. Наш стояк и стояк напротив за свой счет канализационный сток меняли. У наших квартир короб со стояками выходит в подъезд. А вот квартиры посередине короб с трубами одной стороной примыкает к нашему залу. На данный момент вся стена в нашей комнате мокрая. Огромное пятно вверху, которое растет, и огромное пятно внизу – там вообще скоро будет лужа. Понимаю, что юрист не сантехник, но помогите советом. Поход к соседям результата не дал – у всех все сухо. Так и у нас было сухо, вот только подъезд все стены были мокрые, в грибке, пока мы не наняли людей и не заменили все трубы. Чтобы добраться до труб, и увидеть ситуацию, где течь и насколько там все печально, нужно ломать стену. Вызов слесаря из ЖЭКа никакого результата не дал. Пока не сделаешь дыру в стене, ничего не увидишь и не сделаешь. Ну и как он сказал, я же не буду делать дыру у вас в зале, что логично. Стояк-то все таки соседней квартиры и квартиры выше. Но соседи и вверху, и через стену – откуда идет затопление полностью отказываются – у нас сухо, мы не собираемся разбивать стену, у нас плитка положена и т. д. Какой выход из ситуации? Нам в канализации в комнате плавать, в сырости и грибке жить? Куда писать, жалобы подавать или сразу в суд заявление, который обяжет соседей предоставить доступ к коммуникациям? Очень надеюсь на ваш ответ.