Приняли решение купить частный дом. Владелец предложил сделать скидку размеров 700 долларов при условии, что мы самостоятельно оформляем все документы и платим налог за продажу дома. Подскажите, выгодно ли нам соглашаться на такое предложение; и какой налог нужно заплатить – 1, 5 или 10% от оценки дома? Что учитывается при оценивании имущества: размер земляного участка, размер жилплощади, ремонт, состояние дома?
Добрый день. Оценочная стоимость данного дома будет считаться исходя из средней стоимости домов схожей площадью в этом районе. Если очень примерно : отнимите 30% процентов от реальной стоимости дома и получите оценочную стоимость. Ремонт в расчет браться не будет.
Налог + гос. пошлина будет 1% или 11 процентов в зависимости от того, прописан ли собственник в ДНР или нет. Если прописан то 1% если нет то 11%
Выгодно или нет, зависит от цены дома.
Вам еще надо определиться совершать сделку по оценочной стоимости или реальной, тут рисков тоже достаточно. Если сделка будет отменена кем либо из заинтересованных лиц (например наследником который не знал о наследстве) то Вам будет возвращена сумма которую укажите в договоре а не сумму которую вы отдадите фактически. Налоги платятся не от цены оценки а от суммы договора но не ниже оценочной стоимости.
Я бы рекомендовал Вам обратить внимание не на оценку а на другие нюансы: есть ли там самострои (если есть, то надо знать год постройки, не выходят ли строения за пределы земельного участка), какой правоустанавливающий документ на дом и т.д.
Если купите дом с незаконными строениями, в последующем данные сложно будет узаконить а если строения были построены после 2015 года то и вовсе сносить.
Если нужна квалифицированная помощь с правовой экспертизой документов, предварительным договором купли-продажи ( договором аванса) или помощь с подготовкой документов на дом обращайтесь 0713294101 офис в Центре, ул. Щевченко 23, офис 26 (по предварительной записи).