Аренда помещения для бизнеса

Добрый день. Меня зовут Дарья, я директор танцевальной студии. Ситуация:
Я арендую помещение для своей студии на 3 этаже бизнес-центра. Само помещение сейчас опечатано, НО! Только моей студии разрешено там работать. Всем арендаторам отказано и самому владельцу помещения тоже отказано в доступе к нему – обвинение в измене ДНР. Возникла проблема с оплатой арендой…как это делать, если счета заморожены? Как это делать в данных условиях юридически правильно (давать деньги доверенному лицу и брать с нее расписку или как вообще?)
Второе, есть финансовые проблемы, которые я решаю за все здание – свет, вода, ремонты и т.д., так как я заинтересована, чтобы оно нормально функционировало. И получается, что мне это считают в счет аренды. Как это правильно оформить? Например: я отремонтировала входные ступеньки, заплатила работнику за них, но доверенному лицу здания нужен договор об оплате услуг, чтобы посчитать это в счет аренды. Какой договор, может ли она это от меня требовать? Если да, для договора нужен устав..у меня его нет….я флп на упрощенке…как быть?