С правовой стороны , достаточно ли договора аренды жилья для коммунальных предприятий?
Смотря что, что вы будете требовать от коммунальных предприятий, если просто оплачивать коммуналку, то и договор не нужен. Если хотите писать жалобы, то нужен договор аренды или пользования жилья.
Учтите, что если заключите договор аренды, то собственник должен будет зарегистрировать данный договор в налоговой и платить 20 % налога от суммы аренды. Если договор не зарегистрировать, то штраф от 10 000 за каждый месяц.