Жителями трех квартир, имеющих общий стояк центральной канализации, было принято решение о его замене. Моя квартира является четвертой смежной, присоединенной к общему стояк. В моей квартире ремонт не проводился. С меня требуют 2тыс.руб.
В счет квартплат отказались, т.к. за проведение данных ремонтных работ не имеется ни чеков, ни договоров. Как мне доказать, что я не должна ничего оплачивать. Где найти юридическое обоснование этому вопросу?
Требования абсолютно не обоснованны.
Как минимум даже потому что Вам не предоставили договоров, актов выполненных работ и чеков.
Жилищный кодекс Украины (СССР) (на данный момент действует в ДНР).
Статья 184. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт государственного жилищного фонда
Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) жилищного фонда местных Советов народных депутатов осуществляется за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций, а в случае недостатка этих средств – за счет государственного бюджета.
” То есть ремонт должен производится за счет членских взносов”
https://pravodnr.ru/lawdnr/zhilishhnyiy-kodeks-dnr/ – жилищный кодекс.
https://gisnpa-dnr.ru/npa/0003-3-17-2015-03-12/ Об утверждении Временного положения об исполнителях жилищно-коммунальных услуг ДНР
Согласно данного положения
“: внутридомовые системы — сети, арматура на них, приборы и оборудование, средства регулирования потребления жилищно-коммунальных услуг, которые находятся в пределах дома, сооружения;”
Далее
Пункт 21. Предоставление жилищно-коммунальных услуг потребителям осуществляется исполнителями услуг на договорной основе, согласно типовых договоров, утвержденных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики.
Пункт 22 “Договор о предоставлении соответствующих жилищно-коммунальных услуг между исполнителем и потребителем может быть заключен путем совершения потребителем конклюдентных действий либо путем заключения публичного договора.
Потребитель имеет право в любое время оформить договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг в письменной форме, обратившись непосредственно к исполнителю таких услуг. Исполнитель услуг, на основании обращения потребителя, обязан в течение двадцати календарных дней со дня обращения потребителя подготовить и заключить с таким потребителем договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг.
Конклюдентными являются действия потребителя, свидетельствующие о его намерении потреблять жилищно-коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Такими действиями могут быть: принятие потребителем услуг в течение первого месяца с момента их предоставления; первая оплата потребителем за предоставленные услуги и прочие.
Потребителю не может быть отказано в заключении в письменной форме договора о предоставлении жилищно-коммунальных услуг, в случае его обращения к исполнителю соответствующего вида услуг, а также в предоставлении жилищно-коммунальных услуг в случае отсутствия у него заключенного в письменной форме договора о предоставлении соответствующего вида услуг.”
Если сказать простым языком, то даже если типовой договор не заключен, ЖЕК ОСМД (либо другая эксплуатационно-обслуживающая организация должна руководствоваться данным договором).
В Типовом договоре о предоставлении услуг по содержанию дома и придомовой территории указанно:
4.4. Исполнитель обязан:
4.4.3. Содержать внутридомовые сети в надлежащем техническом состоянии, осуществлять их техническое обслуживание и ремонт, принимать своевременные действия по ликвидации аварийных ситуаций, устранять нарушения в предоставлении услуг в сроки, установленные законодательством.
Во Временном положении об исполнителях жилищно-коммунальных услуг ДНР указанно что:
“внутридомовые системы — сети, арматура на них, приборы и оборудование, средства регулирования потребления жилищно-коммунальных услуг, которые находятся в пределах дома, сооружения;” к чему относиться и канализация.
Также можно обратиться к украинскому наказу “Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій” Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства
від 17 травня 2005 року N 76 (данный приказ действует на территории ДНР)
http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/RE11207.html
5.3.4. Під час обслуговування системи водопроводу і каналізації необхідно:
– знати експлуатовану систему за кресленнями і в натурі (у разі відсутності креслень
необхідно їх одержати чи скласти);
– регулярно проводити огляд санітарно-технічного устаткування,
водопровідно-каналізаційних систем та будинкових засобів обліку та
регулювання води на них, контролюючи промерзання трубопроводів, витік води та ін.;
– здійснювати не рідше одного разу на рік профілактичне обслуговування запірної
арматури (з прогонкою вентилів кранів), прочищення дворової та не рідше двох разів у
рік – будинкової каналізаційної мережі;
– оглядати колодязі дворової мережі, кришки яких необхідно очищати від землі, сміття
чи снігу;
– вчасно виконувати роботи з ремонту внутрішньобудинкових водопровідно-каналізаційних
систем за заявками мешканців;
И на будущее, чтобы знали. Если коммуникацией пользуются несколько либо множество квартир то данную коммуникацию ремонтирует ЖЕК (ОСМД иная эксплуатационная организация) например общий стояк отопления или холодной воды по которому через весь дом идет ремонтируется (ЖЕКом, ОСМД). Или электрические щиты, по которым распределяется электричество в квартиры ремонтируется ЖЕКом или ОСМД так как это является внутредомовыми системами.
А вот электропроводка либо труба с холодной водой, идущая от стояка холодной воды к Вашей ванне (раковине, умывальнику) ремонтируется собственниками квартиры.
ЕСли ЖЕК (ОСМД) заявляет что ремонты в квартире должны производится за собственный счет жильцов, это действительно так, но данное правило не распространяется на внутридомовые системы, находящиеся внутри квартир, такие как (стояки холодной и горячей воды, стояки отопления, канализация (данными коммуникациями пользуется весь дом а значит должен ремонтировать ЖЕК (ОСМД) за счет оплаты квартиры.